房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终763号

中邦公司与吕某签订的房屋租赁合同期满，吕某搬离商铺，与中邦公司之间未达成续租合意，中邦公司要求吕某承担租赁期限届满后的租金，没有事实依据，其请求不能成立，不予支持；关于中邦公司的暖气费请求，因吕某在合同期限届满时已搬离商铺，未实际使用暖气，不予支持；吕某租赁房屋期间未按约定交纳相关费用，其行为违约，应当承担继续缴纳所欠费用的违约责任，并支付违约金。关于违约金的计算问题，中邦公司请求对所欠费用按日5‰支付违约金，但未提供吕某迟延交付租金造成损失的证据，吕某认为违约金过高请求减少。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按照年利率24%计算利息损失。自2018年7月1日计算至2019年5月10日，共315天，利息为18922.02元×1×24%÷12÷30×315天=3973.62元；在此基础上再增加30%计算违约金，即为5165.71元。吕某在经营期间，中邦公司在商铺外围施工，影响经营的事实客观存在，吕某辩解减少租金的理由成立，根据本案实际情况，在尚欠租金的基础上，酌定减少20%，即为14056元。关于保证金问题，吕某认为缴纳了保证金，中邦公司否认，因吕某未提供交

中邦公司与吕某签订的房屋租赁合同期满，吕某搬离商铺，与中邦公司之间未达成续租合意，中邦公司要求吕某承担租赁期限届满后的租金，没有事实依据，其请求不能成立，不予支持；关于中邦公司的暖气费请求，因吕某在合同期限届满时已搬离商铺，未实际使用暖气，不予支持；吕某租赁房屋期间未按约定交纳相关费用，其行为违约，应当承担继续缴纳所欠费用的违约责任，并支付违约金。关于违约金的计算问题，中邦公司请求对所欠费用按日5‰支付违约金，但未提供吕某迟延交付租金造成损失的证据，吕某认为违约金过高请求减少。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，按照年利率24%计算利息损失。自2018年7月1日计算

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终763号上诉人（原审原告）：静宁县中邦伟业家具有限责任公司。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：陈某，甘肃勇盛（静宁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某，甘肃勇盛（静宁）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吕某，住静宁县。上诉人静宁县中邦伟业家具有限责任公司（以下简称中邦公司）因与被上诉人吕某房屋租赁合同纠纷一案，不服静宁县人民法院(2……