房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民终1989号

本案是房屋买卖合同纠纷。莫秋婵与金炜达公司于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效。本案的争议焦点有：1、目前条件下，莫秋婵能否请求金炜达公司限期协助办理涉案房屋产权转移登记；2、金炜达公司是否存在逾期协助办证的违约行为并应承担相应违约责任；3、如果金炜达公司应承担逾期协助办证的违约责任，逾期协助办证违约金如何计算。对于第一个争议焦点，根据我国相关法律的规定，建设工程竣工验收合格是办理相关产权转移登记的先决条件，在莫秋婵、金炜达公司双方均无提供证据证明涉案房屋已竣工验收合格的情况下，莫秋婵请求金炜达公司协助办理涉案房屋产权转移登记违反了法律法规的规定，在法律上无法履行，因此，对于莫秋婵的第一项诉讼请求，一审法院不予支持，莫秋婵可在条件成就后另行处理该问题。对于第二个争议焦点，根据清远市城乡规划局2018年4月25日出具的《关于××楼盘等相关问题的情况报告》载明，2015年9月、12月金炜达公司系因未按图施工、整改未到位及未理顺用地手续而没有通过规划条件核实，可以看出逾期协助办证的违约责任在金炜达公司，金

本案是房屋买卖合同纠纷。莫秋婵与金炜达公司于2014年3月23日签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合同合法有效。本案的争议焦点有：1、目前条件下，莫秋婵能否请求金炜达公司限期协助办理涉案房屋产权转移登记；2、金炜达公司是否存在逾期协助办证的违约行为并应承担相应违约责任；3、如果金炜达公司应承担逾期协助办证的违约责任，逾期协助办证违约金如何计算。对于第一个争议焦点，根据我国相关法律的规定，建设工程竣工验收合格是办理相关产权转移登记的先决条件，在莫秋婵、金炜达公司双方均无提供证据证明涉案房屋已竣工验收合格的情况下，莫秋婵请求金炜达公司协助办理

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终1989号上诉人（原审被告）：清远市金炜达房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区北江一路8号龙汇领峰二号楼一梯2层03号。法定代表人：杨华里。委托诉讼代理人：朱嘉欣，公司员工。被上诉人（原审原告）：莫秋婵，女，汉族，住清远市清新县。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。上诉人……