共有物分割纠纷 （2017）苏06民终2488号

共有是指某项财产有两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。形成共有关系应当具有法定的事实或者当事人之间的约定，在本案中，兴佳公司与季建辉就争议租金没有形成共有关系。理由如下：首先，双方不是厂房的共有权人。租金属于房屋的法定孳息，房屋共有权人应当对租金享有共同所有权。根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生法律效力。季建辉通过法院拍卖取得厂房的所有权，自法院裁定的2016年5月3日起即成为所有权人，同时兴佳公司丧失该厂房的所有权，因此，双方之间形成了所有权承继关系，先后成为厂房的单独所有权人，没有对厂房形成共有关系，故无法基于共有人的身份对法定孳息形成共有关系。其次，租金未约定为共有，按约定应当归兴佳公司所有。法定孳息一般以归属于原物的所有人、持有人或者原物的合法占有人为原则，但当事人有约定的，按照约定取得，没有约定或者约定不明的，按照交易习惯取得。本案双方之间买卖与普通买卖形成方式存在重大差异，是通过法院强制拍卖程序形成，当事人之间并不直接签订买卖合同，买卖双方的权利义务是以法院在实施拍卖过程中所公示的司法拍卖公告、竞买

共有是指某项财产有两个或两个以上的权利主体共同享有所有权。形成共有关系应当具有法定的事实或者当事人之间的约定，在本案中，兴佳公司与季建辉就争议租金没有形成共有关系。理由如下：首先，双方不是厂房的共有权人。租金属于房屋的法定孳息，房屋共有权人应当对租金享有共同所有权。根据《物权法》第二十八条规定，因人民法院的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生法律效力。季建辉通过法院拍卖取得厂房的所有权，自法院裁定的2016年5月3日起即成为所有权人，同时兴佳公司丧失该厂房的所有权，因此，双方之间形成了所有权承继关系，先后成为厂房的单独所有权人，没有对厂房形成共有关系，故无法基于共有

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2488号上诉人（原审原告）:季建辉，男，1974年12月17日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：张健，江苏濠阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱娅瑜，江苏濠阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南通兴佳机械有限公司，住所地江苏省南通市港闸区。法定代表人：陆小军，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱延平，南通市通州区新坝……