物业服务合同纠纷 （2017）琼97民终264号

当事人争议焦点主要是:一、海南安居乐公司是否本案适格原告；二、王欲聪应否支付物业服务费。关于海南安居乐公司是否本案适格原告问题。王欲聪认为与其签订《儋州·亚澜湾前期物业服务协议》的是儋州安居乐公司，并非海南安居乐公司，故海南安居乐公司主体不适格。一审法院认为，依照合同法第七十六条的规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。据此，合同当事人名称的变更不影响合同的权利义务，由变更后的当事人享有合同权利并履行合同义务。本案中，儋州安居乐公司已于2014年4月9日经工商部门核准更名为海南安居乐公司，依照上述法律规定，海南安居乐公司是《儋州·亚澜湾前期物业服务协议》权利义务的承受人，有权依据该协议主张权利。故海南安居乐公司具有原告主体资格。王欲聪此项抗辩理由不能成立，本院不予支持。关于王欲聪应否支付物业服务费用的问题。海南安居乐公司依约提供了相应的物业服务，王欲聪作为涉案房屋的业主及物业服务的接受者，按照双方合同约定应及时支付物业服务费及公摊费。但王欲聪自2014年5月28日起至2016年5月28日止，累计欠缴物业服务费4120.56元、

当事人争议焦点主要是:一、海南安居乐公司是否本案适格原告；二、王欲聪应否支付物业服务费。关于海南安居乐公司是否本案适格原告问题。王欲聪认为与其签订《儋州·亚澜湾前期物业服务协议》的是儋州安居乐公司，并非海南安居乐公司，故海南安居乐公司主体不适格。一审法院认为，依照合同法第七十六条的规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。据此，合同当事人名称的变更不影响合同的权利义务，由变更后的当事人享有合同权利并履行合同义务。本案中，儋州安居乐公司已于2014年4月9日经工商部门核准更名为海南安居乐公司，依照上述法律规定，海南安居乐公司是《儋州·亚澜

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼97民终264号上诉人（原审被告）：王欲聪，男，1969年1月18日出生，黎族，现住海南省儋州市。被上诉人（原审原告）：海南安居乐物业服务有限公司，住所地海南省儋州市。法定代表人：唐玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈忠彬，该公司职工。委托诉讼代理人：林立啸，该公司职工。上诉人王欲聪因与被上诉人海南安居乐物业服务有限公司（以下简称海南安居乐公司……