房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0706民初1461号
裁判要旨
原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法成立且有效，原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。 合同中约定了房屋租赁期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止，且在租赁期限届满前，原告已通知被告合同到期后不再续租，故该《房屋租赁合同》于2018年12月31日租赁期限届满后终止，合同终止后，被告应当将涉案房屋交还原告，被告未按时交房，应当承担相应的民事责任。 因双方已于2019年3月28日交接了涉案房屋，故对于原告主张返还涉案房屋的诉讼请求，本院不再处理。 关于原告主张被告支付占有使用费（滞纳金）的诉讼请求，经查，被告已于2019年3月28日将房屋交付给原告，故被告应支付2019年1月1日至2019年3月28日共计87天的占有使用费，关于计算标准，因原、被告双方不仅在合同中约定“每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金，还应承担逾期归还给原告造成的损失”，被告还向原告支付了保证金500元，原告主张的占有使用费是因被告未按期归还房屋产生的，故本案违约金以原告损失的30%计算为宜，即占有使用费的30%，依法计算为4028.2元（13000÷365×87×130%）
摘要
连云港市海州区人民政府路南街道办事处与江燕房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1461号原告：连云港市海州区人民政府路南街道办事处，住所地连云港市海州区整洁路14号。 负责人：李星，该办事处主任。 委托诉讼代理人：孙加庆、刘洁，江苏成器律师事务所律师。 被告：江燕，女，1976年2月25日生，汉族，住连云港市海州区。 原告连云港市海州区人民政府路南街道办事处（以下简称路南街道办事处）与被告江燕房屋租赁合……