借款合同纠纷 （2015）宁商终字第666号

天华典当公司与李杰签订的《房地产借款合同》，与李杰、李彦蓉、任凤霞签订的《南京市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应严格履行。李杰未按照合同约定按期偿还借款本金及利息，已属违约，应当偿还借款本息并按合同约定支付违约金，故对天华典当公司要求李杰偿还借款本金及利息、违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，但由于天华典当公司在向李杰出借款项时扣除了综合费用13500元，实际出借486500元，故借款本金应按486500元计算；因天华典当公司与李杰签订的《房地产借款合同》中约定的违约金过高，天华典当公司自愿降低为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，不违反法律规定，原审法院予以采纳；天华典当公司委托律师参加诉讼而支付的律师服务费属于双方合同约定的实施债权的费用，应当由李杰承担；李彦蓉、任凤霞向天华典当公司出具《家庭及个人财产承担连带保证责任承诺书》，为李杰的该笔典当借款承担连带保证责任，保证金额包括借款本息、综合费用、违约金及实现债权的一切费用，故对天华典当公司要求李彦蓉、任凤霞对李杰偿还借款本金、利息、违约金及天华典当公司支付的律师费用承担

天华典当公司与李杰签订的《房地产借款合同》，与李杰、李彦蓉、任凤霞签订的《南京市房地产抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方应严格履行。李杰未按照合同约定按期偿还借款本金及利息，已属违约，应当偿还借款本息并按合同约定支付违约金，故对天华典当公司要求李杰偿还借款本金及利息、违约金的诉讼请求，原审法院予以支持，但由于天华典当公司在向李杰出借款项时扣除了综合费用13500元，实际出借486500元，故借款本金应按486500元计算；因天华典当公司与李杰签订的《房地产借款合同》中约定的违约金过高，天华典当公司自愿降低为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金，

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁商终字第666号上诉人（原审被告）任凤霞，女，1964年4月20日生，汉族。上诉人（原审被告）李杰，男，1963年10月7日生，汉族。被上诉人（原审原告）江苏天华典当有限公司，住所地在南京市秦淮区金沙井1号一层。法定代表人姚建业，该公司董事长。委托代理人孙乐，男，该公司职工。委托代理人权颖智，江苏致邦律师事务所律师。原审被告李彦蓉，女，199……