租赁合同纠纷 （2014）二中速民终字第0255号

原告作为天津市河西区曙光里24门106－113室房屋的管理人，依法享有收益的权利。原告亦应当对其出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。被告作为该房屋的承租人，理应向原告交纳房屋租金。因此，对于原告要求被告支付自2013年1月起至2013年10月的房屋租金349元的诉讼请求，予以支持。但被告不是无故不交纳房屋租金，确实有下水道堵塞的原因。为此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。如因原告怠于维修、养护造成了被告财产损失的，被告应另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告张淑英于本判决生效之日起十日内，给付原告天津市房产经理公司房屋租金349元（自2013年1月至2013年10月）；二、驳回原告天津市房产经理公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张淑英承担。上诉人张淑英上诉请求：撤销原审判决，改判

原告作为天津市河西区曙光里24门106－113室房屋的管理人，依法享有收益的权利。原告亦应当对其出租的房屋及其设施、设备定期检查，及时维修、养护，保证承租人居住安全和正常使用。被告作为该房屋的承租人，理应向原告交纳房屋租金。因此，对于原告要求被告支付自2013年1月起至2013年10月的房屋租金349元的诉讼请求，予以支持。但被告不是无故不交纳房屋租金，确实有下水道堵塞的原因。为此，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，不予支持。如因原告怠于维修、养护造成了被告财产损失的，被告应另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0255号上诉人（原审被告）张淑英。委托代理人周顺（上诉人之子），无业。被上诉人（原审原告）天津市房产经理公司，住所地天津市和平区成都道110号。法定代表人叶涛，该公司经理。委托代理人周杰，该公司职员。上诉人张淑英因租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院于2013年10月11日受理，2013年12月3日作出的（2013）西民二初……