案外人执行异议之诉 （2017）琼96民初17号

本案系案外人执行异议之诉，本案争议焦点为涉案房产A1502号房是否归原告汤希安所有，原告汤希安对该房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告汤希安主张其与被告骏高公司签订《商品房买卖合同》、支付全额购房款并办理网签备案后，依法取得涉案房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，以及当事人在该《商品房买卖合同》中的约定，涉案房屋符合法定交付条件、已办理初始登记，原告汤希安于2016年10月8日接收房屋并由被告骏高公司协助办理完成涉案房产的产权过户登记后，才依法取得涉案房产的所有权。在此之前，原告汤希安享有的是要求被告骏高公司履行合同义务的合同债权，并非不动产之物权。因此，原告汤希安主张其是涉案房屋的所有权人，要求确认涉案房产归其所有的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告汤希安就涉案房产是否享有其他足以排除强制执行之民事权益的问题。综合分析原告汤希安就涉案房产设置权益主张之过程，在2016年7月4日之前，无论是伟业公司还是汤希安都未曾就案房产进行过任何协商或提出过任何主张，直至2016

本案系案外人执行异议之诉，本案争议焦点为涉案房产A1502号房是否归原告汤希安所有，原告汤希安对该房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。原告汤希安主张其与被告骏高公司签订《商品房买卖合同》、支付全额购房款并办理网签备案后，依法取得涉案房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条”不动产物的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，以及当事人在该《商品房买卖合同》中的约定，涉案房屋符合法定交付条件、已办理初始登记，原告汤希安于2016年10月8日接收房屋并由被告骏高公司协助办理完成涉案房产的产权过户登记后，才依法取得涉案房产的所有权。在此之前，原告汤希安享

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民初17号原告（执行案外人）：汤希安，男，1967年3月20日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区邗江中路***号建工大厦*楼。委托诉讼代理人：顾增平，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐亮，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：海南星禾装饰工程有限公司，住所地海南省海口市白龙路白龙大厦A座17F03室。法定代表……