农村房屋买卖合同纠纷 （2021）京02民终5254号

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人违法买卖农村房屋，均有过错，故应当各自承担相应的责任，（2020）京0111民初894号民事判决书已认定臧炳申、王玉龙与刘凤良2002年8月5日签订的协议无效，则刘凤良要求臧炳申、王玉龙返还案涉宅院的主张并无不当，法院予以支持。但根据相关法律法规以及“诚实信用”的基本民事法律原则，臧炳申、王玉龙购买案涉宅院后占有至今已有十余年，刘凤良主张的案涉房屋买卖合同无效，确给臧炳申、王玉龙造成了巨大的信赖利益损失，因此臧炳申、王玉龙不要求刘凤良返还购房款，而是基于案涉宅院及评估的金额，要求刘凤良赔偿宅基地区位补偿价305427.5元、房屋重置成新价500968元、装修设备及附属物价格176416元的主张正当，法院予以支持。关于臧炳申、王玉龙要求刘凤良赔偿宅基地补助、搬家补助、移机移装补助等内容，因刘凤良尚未签订拆迁协议，臧炳申、王玉龙亦未能提供合法有效的证据证明刘凤良已经取得了相关拆迁利益，故臧炳申、王玉龙的上

合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人违法买卖农村房屋，均有过错，故应当各自承担相应的责任，（2020）京0111民初894号民事判决书已认定臧炳申、王玉龙与刘凤良2002年8月5日签订的协议无效，则刘凤良要求臧炳申、王玉龙返还案涉宅院的主张并无不当，法院予以支持。但根据相关法律法规以及“诚实信用”的基本民事法律原则，臧炳申、王玉龙购买案涉宅院后占有至今已有十余年，刘凤良主张的案涉房屋买卖合同无效，确给臧炳申、王玉龙造成了巨大的信赖利益损失，因此

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终5254号上诉人（原审原告、反诉被告）：臧炳申，男，1956年12月10日出生，汉族，住北京市海淀区。上诉人（原审原告、反诉被告）：王玉龙，男，1964年6月13日出生，汉族，住北京市西城区。二上诉人共同委托诉讼代理人：黄彩凤，北京市中闻律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张婉茹，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反……