所有权确认纠纷 （2015）沈中民二终字第422号

虽然原告与于岚签订了涉诉房屋的顶账协议书并与冯文利协商约定了置换涉诉房屋，同时也与被告签订了商品房买卖合同，但被告及冯文利并未将涉诉房屋实际交付给原告，且冯文利与原告之间就置换问题尚存争议，故无法确定上述抵顶协议和置换协议已经实际履行，且因涉诉房屋没有在房屋产权登记机关进行备案登记，亦不具有初始登记批复，无法确定涉诉房屋具有合法产权，故对原告要求确认涉诉房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的要求被告协助办理房屋产权证书的诉讼请求，因该房屋不具备办证条件，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，原审判决：驳回原告耿建锋的诉讼请求。案件受理费2000元（原告已预交），减半收取1000元，由原告耿建锋负担。宣判后，上诉人耿建锋不服原审判决，提出上诉，请求撤销原审判决，支持其原审诉讼请求。主要上诉理由为：诉争门市房系万合公司直接顶给我的，而且万合公司法人于岚书面承诺向我交付房屋，所以交付房屋的责任应当由万合公司承担。被上诉人万合公司辩称，本案诉争的门市房和上诉人置换给冯文利的33处档口，都是我公司与上诉人之间因债务关系顶给上诉人的，

虽然原告与于岚签订了涉诉房屋的顶账协议书并与冯文利协商约定了置换涉诉房屋，同时也与被告签订了商品房买卖合同，但被告及冯文利并未将涉诉房屋实际交付给原告，且冯文利与原告之间就置换问题尚存争议，故无法确定上述抵顶协议和置换协议已经实际履行，且因涉诉房屋没有在房屋产权登记机关进行备案登记，亦不具有初始登记批复，无法确定涉诉房屋具有合法产权，故对原告要求确认涉诉房屋所有权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的要求被告协助办理房屋产权证书的诉讼请求，因该房屋不具备办证条件，故对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，原审判决：驳回原告耿建锋的诉讼请求。案件

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第422号上诉人（原审原告）：耿建锋，男，1989年7月15日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。委托代理人：刘宏，女，1970年11月8日出生，汉族，沈阳市沈河区皇城法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁万合房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南七马路23甲。法定代表人：于岚，总经理。委托代理人：马洪博，辽宁华义……