申请执行人执行异议之诉 （2015）绥中法民三民终字第19号

本院查封的肇东瑞财大厦登记在邹会文、邹广顺、段宪丽、卜庆云、仲志维、阿春丽名下的六套楼房虽登记在他人名下，但对该六套楼房的实际所有人是马全明这一事实原告仲波及被告肇东市正阳房地产开发有限责任公司、马全明及六个登记产权人均认可，因此对被告马全明是涉案的六套楼房的实际所有权人应予认定；马全明既然是该六套楼房实际所有人，马全明对该六套楼房就有占有、使用、收益和处分的权利，因此马全明、马永星与肇东市正阳房地产开发有限责任公司所签订的房屋买卖合同有效。肇东市正阳房地产开发有限责任公司在签订协议当日已实际占有该六套楼房。同时，肇东市正阳房地产开发有限责任公司于2013年5月23日直接向中国信达资产管理股份有限公司黑龙江分公司偿付剩余13套楼房所欠抵押贷款847，249.12元。该六套楼房没有办理房屋产权过户手续是因为马全明未找到登记产权人或因银行贷款没有及时清偿所致，因此肇东市正阳房地产开发有限责任公司对该六套楼房没有办理产权过户手续没有过错。2014年5月21日，肇东市正阳房地产开发有限责任公司给马全明出具一张欠据及说明，欠据载明“欠马全明人民币332，842.88元，尚有14户没过户，待过户发

本院查封的肇东瑞财大厦登记在邹会文、邹广顺、段宪丽、卜庆云、仲志维、阿春丽名下的六套楼房虽登记在他人名下，但对该六套楼房的实际所有人是马全明这一事实原告仲波及被告肇东市正阳房地产开发有限责任公司、马全明及六个登记产权人均认可，因此对被告马全明是涉案的六套楼房的实际所有权人应予认定；马全明既然是该六套楼房实际所有人，马全明对该六套楼房就有占有、使用、收益和处分的权利，因此马全明、马永星与肇东市正阳房地产开发有限责任公司所签订的房屋买卖合同有效。肇东市正阳房地产开发有限责任公司在签订协议当日已实际占有该六套楼房。同时，肇东市正阳房地产开发有限责任公司于2013年5月23日直接向中国信达资产管理股份

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）绥中法民三民终字第19号上诉人（原审原告）仲波。委托代理人匡景春。被上诉人（原审被告）肇东市正阳房地产开发有限责任公司。法定代表人姜兴起，职务总经理。委托代理人王玉英，黑龙江申平律师事务所律师。委托代理人石茹萍，黑龙江如平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）马全明。被上诉人（原审被告）李丽。上诉人仲波因申请执行人执行异议之诉一案，不服肇东市人……