物业服务合同纠纷 （2021）闽01民终2829号

福州金辉物业分公司与福清市融侨国际公馆业主委员会签订的3份《福建省物业服务合同》，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 福州金辉物业分公司请求王佳辉支付自2014年9月至2019年12月尚欠的物业服务管理费17303.55元。王佳辉主张福州金辉物业分公司未履行物业服务义务，案涉小区的消防通道被上锁且常年堆放垃圾，保安在工作期间睡觉，公共区域张贴大量广告，2016年福州金辉物业分公司对小区进行生物消杀，未对王佳辉进行告知，导致王佳辉家中的狗被毒死，请求对物业服务进行综合评价后酌定应支付的物业服务费。《福建省物业管理条例》规定，物业服务企业应当维护物业区域环境卫生，引导业主进行垃圾分类处理；实行二十四小时值班制，建立和完善物业服务工作应急预案，及时处理物业服务中突发事件及其他日常纠纷。根据王佳辉提供的照片资料、视频资料显示，福州金辉物业分公司在履行物业服务中存在瑕疵，应承担相应的责任，可适当扣减物业服务费，一审法院酌定扣减10%物业服务费，扣减后王佳辉应向福州金辉物业分公司支付尚欠的物业服务费15573.2元，

福州金辉物业分公司与福清市融侨国际公馆业主委员会签订的3份《福建省物业服务合同》，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。 福州金辉物业分公司请求王佳辉支付自2014年9月至2019年12月尚欠的物业服务管理费17303.55元。王佳辉主张福州金辉物业分公司未履行物业服务义务，案涉小区的消防通道被上锁且常年堆放垃圾，保安在工作期间睡觉，公共区域张贴大量广告，2016年福州金辉物业分公司对小区进行生物消杀，未对王佳辉进行告知，导致王佳辉家中的狗被毒死，请求对物业服务进行综合评价后酌定应支付的物业服务费。《福建省物业管理条

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终2829号 上诉人（原审被告）:王佳辉，男，1991年10月7日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林秉兰（系王佳辉母亲），住福建省福清市。 被上诉人（原审原告）：北京金辉锦江物业服务有限公司福州分公司,住所地福建省福州市仓山区建新镇淮安路1号金辉淮安半岛5期泊郡9号楼一层。 负责人：吴秀芳，总经理。 委托诉讼代理人：王……