房屋租赁合同纠纷 （2019）辽0204民初2919号
裁判要旨
吕春阳与徐凯之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意愿，内容不违反法律规定，合同有效。 合同签订后，双方应依约及时履行合同义务，逾期承担违约责任。 现因徐凯未能如期向房主张恒交纳租金，导致原、被告之间签订的《房屋租赁合同》无法继续履行，被告应向原告返还多收取的房屋租金并支付违约金。 本案中，被告自2018年10月1日起未向张恒支付租金，故应返还原告自2018年10月1日至2019年7月4日的房屋租金，双方约定违约金为一个月租金4800元，故原告主张被告返还租金43200元及支付4800元违约金的诉讼请求，本院予以支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，应承担放弃答辩及举证不能的不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐凯于判决生效之日起十日内返还原告吕春阳房屋租金43200元并支付违约金4800元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟
摘要
吕春阳与徐凯房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初2919号原告：吕春阳，男，汉族，1991年1月14日出生，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：朱瑞，辽宁摩斯尔律师事务所律师。 被告：徐凯，男，汉族，1982年4月2日出生，住吉林省龙井市。 原告吕春阳与被告徐凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告吕春阳的委托诉讼代理人朱瑞到庭……