租赁合同纠纷 （2018）粤0104民初35999号
裁判要旨
租赁合同约定的租赁期间届满后，被告继续使用租赁房屋，原告继续收取被告交纳的租金，根据合同法第二百三十二条、第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原、被告双方均可以随时解除合同。 现原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同关系、收回房屋，合法合理，本院予以支持。 鉴于原告与被告之间的租赁合同解除，第三人使用租赁房屋已无合法依据，其应协助被告共同将涉讼房屋腾空交还原告。 因涉讼房屋仍由第三人占有使用，被告并未从第三人处收回房屋，也未实际控制房屋，故其抗辩称已于2018年8月31日将涉讼房屋交还原告，无事实和法律依据，本院不予采纳。 第三人称涉讼房屋由其与亲戚共同使用，但无提供充分证据予以证实，本院不予采纳。 关于租金和房屋占用费的问题。 在租赁合同未解除前，租赁合同继续有效，原、被告双方应按租赁合同约定的标准计交租金，故原告要求被告支付使用费差额，本院不予支持。 租赁合同解除后，未将房屋交回原告的，依照租赁合同中结算和清理条款的约定，比照租金计付房屋占用费。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第九十八条、第二百三十二
摘要
广州市越秀区第二房屋管理所与广州市花都区新华供销合作社租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初35999号原告：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市越秀区光塔路100号102号二楼。 法定代表人：曾健庆。 委托诉讼代理人：劳坚强、麦皓伦，该所职员，联系地址同上。 被告：广州市花都区新华供销合作社，住所地广州市花都区新华镇新华路87号。 法定代表人：谢小玲。 委托诉讼代理人：钟志成，该社职员，联系地址同上。 委托诉讼代……