房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终7870号

越秀区房管二所与新北京大酒店签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是双方真实一致的意思表示，没有违反法律和相关法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定的租期于2016年12月31日届满后，新北京大酒店继续使用房屋，越秀区房管二所继续收取新北京大酒店的租金至2017年12月31日，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应对在合理期限之前通知承租人。现越秀区房管二所主张解除租赁合同、新北京大酒店腾空交还房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。新北京大酒店经营的“北京大酒店”被认定为“广州老字号”，新北京大酒店若希望继续承租使用涉案房屋，仍应依照法律规定及合法途径，重新与越秀区房管二所协商承租房屋的相关事宜并另行签订租赁合同。关于租金标准问题，虽然越秀区房管二所曾于2017年4月21日向新北京大酒店发出《关于非住宅直管房调整租金和续租的通知》，但没有证据证明双方已就房屋租金的调整达成一致意见，且越秀区房管二所亦按原租金标准收取新北京大酒店的租金至2017年12月31日

越秀区房管二所与新北京大酒店签订的《广州市直管房（非住宅）租赁合同》，是双方真实一致的意思表示，没有违反法律和相关法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定的租期于2016年12月31日届满后，新北京大酒店继续使用房屋，越秀区房管二所继续收取新北京大酒店的租金至2017年12月31日，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应对在合理期限之前通知承租人。现越秀区房管二所主张解除租赁合同、新北京大酒店腾空交还房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。新北京大酒店经营的“北京大酒店”

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终7870号上诉人（原审被告）：广州市新北京大酒店有限公司，住所地广州市越秀区西濠二马路10号。法定代表人：赖经伦，职务：总经理。委托诉讼代理人：麦景欣，广东合盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二房屋管理所，住所地广州市光塔路100号102号二楼。法定代表人：曾健庆，职务：所长。委托诉讼代理人：麦皓伦，该所职员。委托……