物业服务合同纠纷 （2015）二中速民终字第0094号

双方签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，予以确认。双方应严格按照约定履行各自义务，没有法定解除事由不能单方解除合同。本案中，融信公司尚未入住小区提供服务，房地产信托公司就以融信公司服务不达标为由解除合同，没有事实和法律依据，不予支持。关于房地产信托公司提出融信公司在其他小区服务不达标的抗辩事由，因证据不足，且违反合同约定，不予采纳。房地产信托公司解除合同不符合法律规定，应当继续履行合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：“原、被告继续履行签订的《天津市住宅前期物业服务合同》。案件受理费40元人民币，由被告天津市房地产信托集团有限公司承担。”原审判决宣判后，房地产信托公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原审判决，解除双方之间的物业服务合同，上诉费由融信公司承担。理由为：融信公司在海信园住宅项目服务标准未达到合同约定的标准，根据双方合同约定，融信公司未完成规定的管理服务目标，根据合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，融

双方签订的《天津市住宅前期物业服务合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，予以确认。双方应严格按照约定履行各自义务，没有法定解除事由不能单方解除合同。本案中，融信公司尚未入住小区提供服务，房地产信托公司就以融信公司服务不达标为由解除合同，没有事实和法律依据，不予支持。关于房地产信托公司提出融信公司在其他小区服务不达标的抗辩事由，因证据不足，且违反合同约定，不予采纳。房地产信托公司解除合同不符合法律规定，应当继续履行合同。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：“原、被告继续履行签订的《天津市住宅前期物业服务合同》。

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中速民终字第0094号上诉人（原审被告）天津市房地产信托集团有限公司。法定代表人张金义，董事长。委托代理人高震，该公司职员。委托代理人隋立中，该公司职员。被上诉人（原审原告）天津融信物业运营管理有限公司。法定代表人张弘，总经理。委托代理人李修磊，天津津滨正通律师事务律师。委托代理人张培，天津津滨正通律师事务律师。上诉人天津市房地产信托集团有限公……