相邻关系纠纷 （2019）粤06民终7142号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍或者消除危险。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。本案双方争议的四台空调位置依附于外墙面，独立性不够明确，也未经登记归特定业主所有，故不属于专有部分。林茂、洪秋玲主张其对涉案钉有螺丝钉的位置享有专有权不符合法律规定，原审法院不予采纳。但梁裕兴将螺丝钉钉在702房的儿童房上方，现并无任何用途，也确实影响建筑物外立面的整体美观，故对于林茂、洪秋玲主张梁裕兴拆除702房儿童房窗户上方、七八楼分界线下方的全部螺丝，原审法院予以支持。开发商已事先合理设计了每层住户的空调外挂机的位置，但由于涉案房屋的户型较大且房间较多，开发商设计的位置不能满足业主的需求，故实际

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍的，应当排除妨碍或者消除危险。相邻一方行使权利时，不得损害另一方的合法权益。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款的规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。本案双方争议的四台空调位置依附于外墙面，独立性不够明确，也未经登记归特定业主所有，故不属于专有部分。林茂、

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7142号上诉人（原审原告）：林茂，男，汉族，1978年11月27日出生，住福建省晋江市**********，公民身份号码350************539。上诉人（原审原告）：洪秋玲，女，汉族，1982年12月1日出生，住福建省晋江市**********，公民身份号码350************526。两上诉人委托诉讼代理人：李……