物业服务合同纠纷 （2016）内25民终888号

原、被告之间虽未订立书面的物业管理合同，但原告作为具有相应资质的物业管理企业与嘉誉房地产公司签订的《前期物业服务合同》及补充合同，是双方真实意思表示，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力，各方应当严格按照约定履行各自义务。原告按照合同约定对公共部位的维修、养护、清理垃圾等项目进行了服务，被告享受了原告提供的物业服务，就应按合同约定交纳物业费。对原告嘉誉物业公司要求被告按0.7元/㎡/月支付自2013年7月至2015年7月的物业费1079元的诉讼请求，该院予以支持。庭审中，原告虽未提交物业收费许可证，但原告为佳域天城小区提供物业服务的事实存在，不影响原告按照合同约定收取物业费。被告提出暖气不热、卫生间主管道漏系房屋质量问题，不属原告物业服务范围之内，被告以此拒付物业费的理由不能成立，该院不予支持。被告提出原告没有为我服务过，如被告提出丢电瓶调监控，说调不了、楼道墙皮掉落、井盖没有，下水道反味严重，所以不交物业费的抗辩意见，该院认为，原告提供的物业服务存在一定瑕疵，但没有证据证明，原告履行合同存在重大违约行为，导致业主丧失了根本上的合同利益，故对于被告以此

原、被告之间虽未订立书面的物业管理合同，但原告作为具有相应资质的物业管理企业与嘉誉房地产公司签订的《前期物业服务合同》及补充合同，是双方真实意思表示，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对全体业主具有约束力，各方应当严格按照约定履行各自义务。原告按照合同约定对公共部位的维修、养护、清理垃圾等项目进行了服务，被告享受了原告提供的物业服务，就应按合同约定交纳物业费。对原告嘉誉物业公司要求被告按0.7元/㎡/月支付自2013年7月至2015年7月的物业费1079元的诉讼请求，该院予以支持。庭审中，原告虽未提交物业收费许可证，但原告为佳域天城小区提供物业服务的事实存在，不影响原告按照合同

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终888号上诉人（一审被告）祁树英，女，1973年5月23日出生，现住内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市。被上诉人（一审原告）锡林郭勒盟嘉誉物业管理有限责任公司，住所地内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市希办赛罕社区。法定代表人褚延祺，该公司董事长。委托诉讼代理人任兴军，该公司经理。委托诉讼代理人赵树军，内蒙古合志律师事务所律师。上……