物业服务合同纠纷 （2016）渝05民终3899号

《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，心连心物业公司与重医附二院签订的物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止规定，合法有效。双方均应按该协议履行。现原被告对物业管理费的计费标准五楼每月5342元、六楼每月5500元无异议，该院予以确认。2015年5月、6月、7月的涉案五、六楼房屋的物业服务费金额共计为32526元。双方的争议焦点在于是否应该以2011年6月3日重医附二院交给心连心物业公司的180639.5元进行冲抵。该院认为，首先该笔款项精确到角，而预付款一般应为整数。故针对重医附二院认为该款为预付款的辩称不予采信。因无法确认该笔款项的性质及当时针对该笔款项的合意内容，而不在本案中抵扣该款款项。关于重医附二院举示的签到及决议表，心连心物业公司质证称当时该表决议处为空白。原审法院认为，重医附二院的提交的5月20日的决议表中

《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，心连心物业公司与重医附二院签订的物业管理服务协议系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的禁止规定，合法有效。双方均应按该协议履行。现原被告对物业管理费的计费标准五楼每月5342元、六楼每月5500元无异议，该院予以确认。2015年5月、6月、7月的涉案五、六楼房屋的物业服务费金额共计为32526元。双方的争议焦点

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终3899号上诉人(原审被告）:重庆医科大学附属第二医院。法定代表人：任红，院长。委托诉讼代理人:李伟,重庆广君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:重庆心连心物业管理有限公司。法定代表人：黄正明，总经理。委托诉讼代理人:李雅萍，公司工作人员。委托诉讼代理人:马涓，公司工作人员。上诉人重庆医科大学附属第二医院（以下简称重医附二院）与被上诉……