物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2352号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持；且被上诉人在其所签订的《商品房买卖合同》中的第十九条第三款明确约定：买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，并遵守业主临时公约。同时上诉人上门向被上诉人收取过水电费的事实，故被上诉人应知道上诉人受托对包括被上诉人所使用的范围进行物业管理。因此，被上诉人以上诉人没有提供实际性的物业管理服务为抗辩理由而拒付物业管理费依法不予支持。根据被上诉人自2013年5月6日购买房产并使用以及上诉人签订的合同于2017年8月8日到期后未续签的情况，被上诉人应向上诉人交纳4年3个月的物业管理费：即6358.68元（83.12平方米ｘ1.5元/每平米ｘ51个月）。因上诉人无法提供上门催交的书面证据，且《物业管理委托服务合同》到期未续签，故上诉人请求支付滞纳金及2017年8月8日以后的物业费的请求依法不予支持。至于上诉人

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持；且被上诉人在其所签订的《商品房买卖合同》中的第十九条第三款明确约定：买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，并遵守业主临时公约。同时上诉人上门向被上诉人收取过水电费的事实，故被上诉人应知道上诉人受托对包括被上诉人所使用的范围进行物业管理。因此，被上诉人以上诉人没有提供实际性的物业管理服务为抗辩理由而拒付物

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2352号上诉人（原审原告）江西爱特丽尔物业服务有限公司，住所地江西省九江市都昌县都昌镇鄱湖大道1号，统一社会信用代码：913604285816185458。法定代表人：占换生，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐传舟，江西国樟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）曹新女，女，汉族，1976年10月08日出生，江西省都昌县人，住江西省九江市……