相邻关系纠纷 （2015）穗中法民五终字第2598号

曹耀钧和方彩云是相邻房屋的业主，对不动产的处理应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。那么，曹耀钧、方彩云双方对共有、共用的楼面、楼道及上下楼衔接的阳台等，应共同合理使用并承担相应的义务。广州市今盛房屋安全鉴定事务所有限公司出具的鉴定结论及其书面回复认定，广州市海珠区宝岗大道旭逸街1号1001房东北阳台天花梁底出现的渗漏原因是：1、方彩云房屋（即广州市海珠区宝岗大道旭逸街1号1101房）东北阳台鱼池的防水层局部失效，鱼池水透过失效的防水层往下渗，并在阳台地面的砂浆层形成蓄水层；2、渗漏问题与方彩云使用人工瀑布存在一定关联性。方彩云虽对上述鉴定结论或其解释提出过异议，却未能提供相反的证据予以证明，故对上述鉴定结论原审法院予以采纳。一般而言，毗连层上下房屋所有人（上下相邻的房屋所有人）理应对房屋相连处的楼盖（或共有的楼面板）的结构部位采取措施防范该结构部分内的设备或附属建筑发生自然损坏和及时对发生自然损坏的部分进行维修。首先，由鉴定报告可知，本案涉案房屋（1001房）东北阳台天花梁底出现渗漏原因是基于“1101房东北阳台鱼池的防水层局部失效”和“方彩云使用人工

曹耀钧和方彩云是相邻房屋的业主，对不动产的处理应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。那么，曹耀钧、方彩云双方对共有、共用的楼面、楼道及上下楼衔接的阳台等，应共同合理使用并承担相应的义务。广州市今盛房屋安全鉴定事务所有限公司出具的鉴定结论及其书面回复认定，广州市海珠区宝岗大道旭逸街1号1001房东北阳台天花梁底出现的渗漏原因是：1、方彩云房屋（即广州市海珠区宝岗大道旭逸街1号1101房）东北阳台鱼池的防水层局部失效，鱼池水透过失效的防水层往下渗，并在阳台地面的砂浆层形成蓄水层；2、渗漏问题与方彩云使用人工瀑布存在一定关联性。方彩云虽对上述鉴定结论或其解释提出过异议

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2598号上诉人（原审被告）：方彩云，住广州市荔湾区。委托代理人：陈宇铭，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：曹耀钧，住广州市荔湾区。委托代理人：张文中，广东公尚律师事务所律师。上诉人方彩云因相邻关系纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2013）穗海法民三初字第2641号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了……