租赁合同纠纷 （2015）郑民一终字第1146号

原告与被告高奇真所签订的《合作协议》，虽命名为合作协议，但双方履行协议的实质内容为：原告租赁被告的房屋，实为一种租赁行为。《合作协议》的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方均应当按照合同的约定履行义务。现原告已搬离涉案房屋，系原告提前解除合同的意思表示，原告已用行动表明其不再继续履行合同。双方签订的《合作协议》已实际解除，原告要求被告高奇真退还押金的条件已成就，考虑到在庭审中原告对尚欠被告高奇真60元水电费无异议，该60元水电费应在押金中予以扣除。故被告高奇真应返还原告押金19940元。鉴于被告邵世伟与被告高奇真系夫妻关系，且由被告邵世伟向原告出具收取原告租金和押金的《收到条》，故对原告要求被告邵世伟返还原告的诉讼请求，原审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告高奇真、邵世伟于本判决生效后10日内退还原告酒晓红押金19940元。二、驳回原告酒晓红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取

原告与被告高奇真所签订的《合作协议》，虽命名为合作协议，但双方履行协议的实质内容为：原告租赁被告的房屋，实为一种租赁行为。《合作协议》的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认，双方均应当按照合同的约定履行义务。现原告已搬离涉案房屋，系原告提前解除合同的意思表示，原告已用行动表明其不再继续履行合同。双方签订的《合作协议》已实际解除，原告要求被告高奇真退还押金的条件已成就，考虑到在庭审中原告对尚欠被告高奇真60元水电费无异议，该60元水电费应在押金中予以扣除。故被告高奇真应返还原告押金19940元。鉴于被告邵世伟与被告高奇真系夫妻关系，且由被告邵世伟向原告出具收取原告租金和押金

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1146号上诉人（原审被告）高奇真，女，1966年11月8日出生，汉族。上诉人（原审被告）邵世伟，男，1968年11月27日出生，汉族。被上诉人（原审原告）酒晓红，女，1971年1月15日出生，汉族。委托代理人何俊、秦嘉蔚，河南天坤律师事务所律师。上诉人高奇真、邵世伟因与被上诉人酒晓红租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院……