金融借款合同纠纷 （2016）粤02民终1297号

工行韶关分行和肖鹏、杨汝红签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工行韶关分行依约向肖鹏、杨汝红发放了贷款，肖鹏、杨汝红未按期归还借款本息，经工行韶关分行催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，工行韶关分行依约有权要求肖鹏、杨汝红偿还借款本息。为担保债务的履行，南枫公司自愿为肖鹏、杨汝红向工行韶关分行借款提供阶段性连带责任保证（即在工行韶关分行和肖鹏、杨汝红办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续前承担连带责任保证责任），现工行韶关分行和肖鹏、杨汝红对抵押物未办妥抵押登记手续，南枫公司应当对本案债务承担连带清偿责任。关于工行韶关分行请求对肖鹏、杨汝红位于韶关市××××南枫碧水花城C栋2603房的抵押房产折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权的问题，因该房产上设定的抵押预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实

工行韶关分行和肖鹏、杨汝红签订的《个人购房借款/担保合同》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。工行韶关分行依约向肖鹏、杨汝红发放了贷款，肖鹏、杨汝红未按期归还借款本息，经工行韶关分行催告后仍未还款，其行为已构成根本违约，工行韶关分行依约有权要求肖鹏、杨汝红偿还借款本息。为担保债务的履行，南枫公司自愿为肖鹏、杨汝红向工行韶关分行借款提供阶段性连带责任保证（即在工行韶关分行和肖鹏、杨汝红办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续前承担连带责任保证责任），现工行韶关分行和肖鹏、杨汝红对抵押物未办妥抵押登记手续，南枫公司应当对本案债务承担连带清偿责任。关于工行韶关分行请求对肖鹏、杨汝红位

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤02民终1297号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司韶关分行。住所地：韶关市浈江区建国路*号及*号首层**层。负责人：王海，该行行长。委托诉讼代理人：唐伟，该行职员。委托诉讼代理人：左军鹏，该行职员。被上诉人（原审被告）：肖鹏，男，汉族，1980年10月12日出生，住韶关市曲江区。被上诉人（原审被告）：杨汝红，女，汉族，1986年2……