共有物分割纠纷 （2013）深中法房终字第207号

涉案房屋登记在郑晓莉与叶亚涛名下，两人所占份额均为50%，郑晓莉与叶亚涛对涉案房产系按份共有。因涉案房屋为不动产，无法进行实物分割，现郑晓莉明确其要求分割涉案房产净值50%的房款，原审法院予以准许，涉案房产归叶亚涛所有，由叶亚涛对郑晓莉进行折价补偿。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，涉案房屋房地产证上显示郑晓莉与叶亚涛所占的份额为各50%，不动产的登记具有物权公示的效果，如果实际出资的比例与登记的份额不对等，双方也可以根据实际出资另行约定各方所占份额，但双方当事人并未举证证明各方对涉案房屋所占份额另有约定，因此，原审法院确认郑晓莉与叶亚涛在购买房产时已经约定对涉案房产各占50%的份额。叶亚涛主张郑晓莉获得50%的产权份额系以双方将来结婚为基础因而双方的份额应以实际出资为比例进行分配，对此，原审法院认为，双方当事人各按50%的份额比例共有涉案房屋是当事人之间的真实意思表示，现有证据既不能证明双方就产权份额的分配附有结婚等条件，也不能证明双方在协商申请按份共有

涉案房屋登记在郑晓莉与叶亚涛名下，两人所占份额均为50%，郑晓莉与叶亚涛对涉案房产系按份共有。因涉案房屋为不动产，无法进行实物分割，现郑晓莉明确其要求分割涉案房产净值50%的房款，原审法院予以准许，涉案房产归叶亚涛所有，由叶亚涛对郑晓莉进行折价补偿。《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，涉案房屋房地产证上显示郑晓莉与叶亚涛所占的份额为各50%，不动产的登记具有物权公示的效果，如果实际出资的比例与登记的份额不对等，双方也可以根据实际出资另行约定各方所占份额，但双方当事人

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第207号上诉人（原审原告）：郑晓莉，女，汉族，1980年2月10日出生。委托代理人：陈志刚，广东圣方律师事务所律师。上诉人（原审被告）：叶亚涛，男，汉族，1981年11月25日出生。委托代理人：孙大勇，广东前海律师事务所律师。委托代理人：马戎，广东前海律师事务所实习律师。上诉人郑晓莉与上诉人叶亚涛因共有物分割纠纷一案，不服深圳市南……