所有权确认纠纷 （2019）鄂05民初98号

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。的规定，我国物权采用的是登记生效原则，通过买卖方式取得房屋有权的，签订房屋买卖合同只是买方取得房屋所有权的原因，但签订房屋买卖合同的行为本身并不会直接导致买方取得房屋的所有权，买方要取得房屋的所有权，必须通过办理房屋的过户变更登记。即使在买方已经付清全部房款，并实际占有且使用的情况下，买方也不能直接取得房屋的所有权。本案中，冉隆寿与丰泽公司签订《商品房买卖合同》取得的权利是请求丰泽公司将所有权转移给自己的债权，并非房屋的所有权，其所有权须通过丰泽公司履行房屋买卖合同义务即办理权属转移登记之后方可取得。冉隆寿与丰泽公司签订房屋买卖合同的行为是一个债权行为，双方当事人的义务是，冉隆寿应支付购房款，丰泽公司应当将房屋交付给冉隆寿并协助其办理过户登记手续。在丰泽公司未能履行过户义务时，冉隆寿可以基于债权请求权要求丰泽公司承担未及时过户的违约责任，但不能直接请求法院确认房屋归其所有。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法

根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。的规定，我国物权采用的是登记生效原则，通过买卖方式取得房屋有权的，签订房屋买卖合同只是买方取得房屋所有权的原因，但签订房屋买卖合同的行为本身并不会直接导致买方取得房屋的所有权，买方要取得房屋的所有权，必须通过办理房屋的过户变更登记。即使在买方已经付清全部房款，并实际占有且使用的情况下，买方也不能直接取得房屋的所有权。本案中，冉隆寿与丰泽公司签订《商品房买卖合同》取得的权利是请求丰泽公司将所有权转移给自己的债权，并非房屋的所有权，其所有权须通过丰泽公

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民初98号原告：冉隆寿，男，汉族，1950年5月9日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：耿璟，湖北诚昌律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：李科，湖北诚昌律师事务所实习律师。特别授权。被告：宜昌丰泽实业有限责任公司，统一社会信用代码914205007220061051，住址宜昌市夷陵大道**。法定代表人：唐万定。破产管理人：湖北三峡……