合同纠纷 （2015）商中民二终字第00003号

我国村民委员会组织法第二十四条规定，涉及村民利益的处分集体财产的事项，应当经村民会议讨论决定方可办理，该规定属效力性强制性规定，一经违反，应属无效。管坪村一组出卖集体公房，属处分集体财产的事项，涉及村民利益，应当经本组村民会议或村民代表会议讨论决定方可办理。管坪村一组共有30余户，120余人，虽然签订房屋买卖合同时，有9名村民在场签字确认，但没有达到会议应到的法定人数规定，合同签订后，管坪村一组虽然将房款给本组群众予以发放，并对分配名单进行了张贴公示，但不能据此判断管坪村一组履行了召开村民会议的法定程序，因此，该买卖行为违反了民主议定原则，应属无效。上诉人的上诉理由成立，应予支持。原审认定事实错误，适用法律不当，依法应予纠正。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项之规定，判决如下：撤销商州区人民法院（2014）商州民初字第00558号民事判决；二、确认2014年1月28日管奎锋与管坪村一组签订的《卖房文书》无效。一二审案件受理费共计200元，由管坪村一组负担。本判决为终审判决。审

我国村民委员会组织法第二十四条规定，涉及村民利益的处分集体财产的事项，应当经村民会议讨论决定方可办理，该规定属效力性强制性规定，一经违反，应属无效。管坪村一组出卖集体公房，属处分集体财产的事项，涉及村民利益，应当经本组村民会议或村民代表会议讨论决定方可办理。管坪村一组共有30余户，120余人，虽然签订房屋买卖合同时，有9名村民在场签字确认，但没有达到会议应到的法定人数规定，合同签订后，管坪村一组虽然将房款给本组群众予以发放，并对分配名单进行了张贴公示，但不能据此判断管坪村一组履行了召开村民会议的法定程序，因此，该买卖行为违反了民主议定原则，应属无效。上诉人的上诉理由成立，应予支持。原审认定事实

陕西省商洛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）商中民二终字第00003号上诉人（原审原告）管柱良，男，生于1960年11月27日，汉族，农民。委托代理人李延俊，陕西鹏鲲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）商洛市商州区金陵寺镇管坪村一组（以下简称管坪村一组）。代表人管永民，又名管晓敏，男，生于1963年11月14日，汉族，农民，系该组组长。被上诉人（原审第三）管奎锋，男，生于1976年4月1……