商品房销售合同纠纷 （2018）浙07民终532号
裁判要旨
原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，协议合法有效。双方均应按合同约定行使各自权利、履行各自义务。关于被告是否逾期办证的问题，该院认为，根据商品房买卖的一般实践，初始登记通常是指开发商就宗地向行政主管部门申报权属登记，登记机关经审查同意后作出的登记，转移登记是购房者向主管部门申请从初始登记中分户的登记。初始登记与转移登记属不同概念，只有初始登记完成才能转移登记。本案中，双方只约定了初始登记的取得期限，没有约定转移登记的取得期限。双方约定被告取得初始登记的时间为2017年3月31日，而被告实际取得初始登记的时间为2017年8月11日，延迟了132天。被告存在逾期办证的事实。关于被告逾期办证是否存在免责事由，该院认为，根据双方所签《商品房买卖合同》第九条的约定，因“规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任……”本案中，因G20峰会的召开，相关主管部门要求所有工地于2016年8月26日-9月6日期间全部停工，属双方约定的免责情形，故峰会期间要求停工的12天，应予扣除。关于消防喷淋管道的改造问题，
摘要
浙江金华中宁房地产有限公司、胡黎黎商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终532号上诉人（原审被告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地：浙江省金华市金东区金瓯路以南C19地块。法定代表人：包建军，董事长。委托诉讼代理人：朱国勇，浙江勇往律师事务所律师。委托诉讼代理人：季金婷，浙江勇往律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡黎黎，女，1985年9月12日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：沈玉梅，永……