商品房销售合同纠纷 （2018）浙07民终2626号
裁判要旨
俞某1和中宁房产公司间的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同第十六条约定，中宁房产公司负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，中宁房产公司负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，中宁房产公司承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。初始登记是登记机关发给开发商的，是通常所称的大证，转移登记是购房者向主管部门申请从初始登记中进行分户的登记，通常称为小证。初始登记与转移登记属不同概念，只有初始登记完成才能转移登记。本案中，双方只约定了初始登记的取得期限，没有约定转移登记的取得期限。双方约定中宁房产公司取得初始登记的时间为2017年3月31日，中宁房产公司实际取得初始登记的时间为2017年8月14日，延迟了136天。办证需以交房为前提，逾期交房的阻却事由同样能够构成逾期办证的阻却事由。根据合同第九条第4款第2项约定，G20峰会12天应从逾期交房天数中扣除，同样也应从逾期办证天数中扣除。关于对于消防喷淋管道改造问题，中宁房产公司根据
摘要
俞某1、浙江金华中宁房地产有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙07民终2626号 上诉人（原审原告）：俞某1，男,2004年12月4日出生，汉族，住金华市婺城区。 法定监护人：俞某2，男，1971年12月10日出生，汉族，住金华市婺城区。 被上诉人（原审被告）：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地：金华市金东区金瓯路以南C19地块。 法定代表人：包建军。 委托诉讼代理人：吴志远，浙江勇往律师事务所律师……