租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第02043号

中天建化公司与林建辉之间的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。中天建化公司提供的证据能够证实中天建化公司与林建辉双方租赁合同约定的租赁期限截至2014年3月31日，现租赁期限已经届满，中天建化公司有权要求林建辉腾退房屋并支付实际使用费，中天建化公司的上述诉讼请求于法有据，法院予以支持。中天建化公司主张的房屋使用费计算标准在林建辉认可的租金标准范围内，法院予以采纳。对于中天建化公司与林建辉双方争议的租金交纳截止日期，法院对林建辉提供的收据联的真实性予以确认，亦认定林建辉的租金交纳至2014年5月1日，并以2014年5月2日为起始日期计算林建辉应支付的房屋使用费。对于林建辉辩称中天建化公司与林建辉之间的租赁合同租期已延续到2016年3月31日的意见，法院认为，首先林建辉未提供书面的租赁合同对此予以佐证，其次林建辉提供的录音材料不足以证实中天建化公司对租赁合同延期作出明确的意思表示，故法院对林建辉该项辩称意见不予采纳。对于林建辉反诉要求中天建化公司赔偿腾退补偿款、装修款、营业损失和停产停业损失的诉讼请

中天建化公司与林建辉之间的房屋租赁合同是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。中天建化公司提供的证据能够证实中天建化公司与林建辉双方租赁合同约定的租赁期限截至2014年3月31日，现租赁期限已经届满，中天建化公司有权要求林建辉腾退房屋并支付实际使用费，中天建化公司的上述诉讼请求于法有据，法院予以支持。中天建化公司主张的房屋使用费计算标准在林建辉认可的租金标准范围内，法院予以采纳。对于中天建化公司与林建辉双方争议的租金交纳截止日期，法院对林建辉提供的收据联的真实性予以确认，亦认定林建辉的租金交纳至2014年5月1日，并以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第02043号上诉人（原审原告）林建辉，男，1974年6月29日出生，北京××汽车装饰部业主。委托代理人杨武成，北京市盈科律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京中天建化商贸有限公司，住所地北京市怀柔区×街×号。法定代表人刘×，经理。委托代理人曹乃春，北京曹乃春律师事务所律师。委托代理人张军，北京曹乃春律师事务所律师。上诉人林建辉因与被……