物业服务合同纠纷 （2019）内04民终3875号

赤峰金福地物业管理有限公司与马某签订的《物业管理服务合同》对业主具有约束力，且赤峰金福地物业管理有限公司已按照合同约定为马某所在的小区提供了物业服务，马某作为物业服务的受益者，应该按照合同约定及时交纳物业服务费用。赤峰金福地物业管理有限公司主张马某物业费按1.3/㎡计算，其中包括电梯费0.5元/㎡，因从2017年11月22日开始，电梯卡被锁死，马某一直不能正常使用电梯，所以电梯费用不应计算在内，即物业费应按照每平米每月0.8月计算；对于赤峰金福地物业管理有限公司主张物业费给付至2019年11月22日，对于尚未发生的物业服务费，一审法院不予支持，物业费应计算至赤峰金福地物业管理有限公司起诉之日（2019年4月1日），即马某应给付的物业费为139.59㎡×0.8元/月×16个月8天（2017年11月23日至2019年4月1日）=1816.6元。赤峰金福地物业管理有限公司主张公用电费每月每户2.5元，即2.5元×24个月（2017年11月22日至2019年11月21日）=60元，因赤峰金福地物业管理有限公司未能提供有效证据加以证明，对赤峰金福地物业管理有限公司的主张一审法院不予支持。赤峰金福

赤峰金福地物业管理有限公司与马某签订的《物业管理服务合同》对业主具有约束力，且赤峰金福地物业管理有限公司已按照合同约定为马某所在的小区提供了物业服务，马某作为物业服务的受益者，应该按照合同约定及时交纳物业服务费用。赤峰金福地物业管理有限公司主张马某物业费按1.3/㎡计算，其中包括电梯费0.5元/㎡，因从2017年11月22日开始，电梯卡被锁死，马某一直不能正常使用电梯，所以电梯费用不应计算在内，即物业费应按照每平米每月0.8月计算；对于赤峰金福地物业管理有限公司主张物业费给付至2019年11月22日，对于尚未发生的物业服务费，一审法院不予支持，物业费应计算至赤峰金福地物业管理有限公司起诉之日（

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终3875号上诉人（一审原告）赤峰金福地物业管理有限公司，住所地赤峰市大板镇三区阿尔山路东。法定代表人沐某，希总经理，委托代理人韩某，女，1962年12月28日出生，蒙古族。委托代理人董某，内蒙古吉托律师事务所律师。被上诉人（一审被告）马某，女，1973年10月25日出生，个体户。上诉人赤峰金福地物业管理有限公司因与被上诉人马某物业服务合……