物业服务合同纠纷 （2015）黔东民终字第1443号

诚信物业公司系企业法人，从江县诚信物业服务有限责任公司榕江分公司系原告的分支机构，原告主体适格。根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同，可分为前期物业服务合同和普通物业服务合同，无论是前期物业服务合同或是普通物业服务合同，签订合同的主体均非业主本人，但权利义务的载体系业主，这是由物业服务合同指向的对象系共有设施维护和管理这一特殊性所决定的。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”业主要实现共同管理，表达共同意志，需经召开业主大会形成决议行使其权利。在未能召开业主大会之前，业主客观上不能实现集体意志。为此，法律规定突破了合同相对性原则，设定了前期物业服务合同，给予了建设单位代全体业主选聘物业公司的权利。该案前期物业服务合同约定了由原告分公司该小区提供物业服务，并约定了相关权利义务，合法有效。《贵州省物业管理条例》第五十四条规定“前期物业服务合同生效之日至房屋交付使用之前发生的物业服务费，由建设单位承担。房屋交付给买受人之日至前期物业服务终止之日发生的物业服务费，由买受人按照前期物

诚信物业公司系企业法人，从江县诚信物业服务有限责任公司榕江分公司系原告的分支机构，原告主体适格。根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务合同，可分为前期物业服务合同和普通物业服务合同，无论是前期物业服务合同或是普通物业服务合同，签订合同的主体均非业主本人，但权利义务的载体系业主，这是由物业服务合同指向的对象系共有设施维护和管理这一特殊性所决定的。《中华人民共和国物权法》第七十条规定“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”业主要实现共同管理，表达共同意志，需经召开业主大会形成决议行使其权利。在未能召开业主大会之前，业主客观上不能

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔东民终字第1443号上诉人（原审原告）从江县诚信物业服务有限责任公司。法定代表人石丽玲，该公司经理。被上诉人（原审被告）郑华超，男，1955年6月8日生，汉族，重庆市人，现住榕江县古榕名苑。上诉人从江县诚信物业服务有限责任公司（以下简称为诚信物业公司）与被上诉人郑华超物业服务合同纠纷一案，因诚信物业公司不服榕江县人民法院（201……