申请执行人执行异议之诉 （2021）最高法民终462号

本案争议焦点为：一、程旭东与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，与之相关的程序问题是程旭东与皮卡王公司的房屋买卖关系是否涉嫌虚假诉讼而需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为；二、程旭东对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、程旭东与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，程旭东与皮卡王公司签订《商品房买卖合同》，支付首付款（含报名费）并办理了按揭贷款，皮卡王公司开具收款收据确认收到首付款（含报名费）和按揭款，还办理了合同备案以及案涉房屋的预告登记手续，后期程旭东又补交了房屋差价款和相关费用，足以证明程旭东与皮卡王公司存在真实的商品房买卖合同关系。横琴公司主张程旭东与皮卡王公司之间系民间借贷关系，双方恶意串通损害横琴公司利益，涉嫌虚假诉讼的主张，缺乏事实依据，难以支持；横琴公司主张皮卡王公司未将购房款支付本案执行款，涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为，与本案无关。 二、程旭东对案涉房屋是否享有排除法院执行的民事权益。执行异议复议规定第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的

本案争议焦点为：一、程旭东与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系，与之相关的程序问题是程旭东与皮卡王公司的房屋买卖关系是否涉嫌虚假诉讼而需移送公安，皮卡王公司是否涉嫌拒不执行判决、裁定的违法犯罪行为；二、程旭东对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 一、程旭东与皮卡王公司之间是否存在真实的房屋买卖关系。根据前述认定的事实，程旭东与皮卡王公司签订《商品房买卖合同》，支付首付款（含报名费）并办理了按揭贷款，皮卡王公司开具收款收据确认收到首付款（含报名费）和按揭款，还办理了合同备案以及案涉房屋的预告登记手续，后期程旭东又补交了房屋差价款和相关费用，足以证明程旭东与皮卡王公司存在真实的商品房买

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2021）最高法民终462号 上诉人（原审原告，申请执行人）:珠海横琴霖云投资管理有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区。 法定代表人：席徐昇，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐国华，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽泉，上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，案外人）：程旭东，男，1973年12月20日出生，……