申请执行人执行异议之诉 （2019）黔03民终7012号

彭朝奇提交的证据已形成证据锁链，能够证明彭朝奇与肖中群之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，彭朝奇用之前对肖中群的债权抵付了250000元的房屋买卖价款，而且按照双方的约定支付银行按揭贷款已六年多时间，同时，彭朝奇在2013年买卖并交接涉案房屋后，一直占有并用于出租收益，只是因银行按揭贷款尚未还完，至今未办理涉案房屋的转移登记手续。因此，一审法院认定上述事实。一审法院认为，本案的争议焦点是彭朝奇就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，一审法院已认定彭朝奇与肖中群之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，且不违反相关法律法规的禁止性规定，并发生在一审法院查封之前，合法有效，同时，彭朝奇在抵付大部分房屋买卖价款后一直按约定在归还银行按揭贷款，虽然未办理涉案房屋的转移登记手续，但不能因此认定为系彭朝奇的原因造成，因此，彭朝奇的异议请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在

彭朝奇提交的证据已形成证据锁链，能够证明彭朝奇与肖中群之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，彭朝奇用之前对肖中群的债权抵付了250000元的房屋买卖价款，而且按照双方的约定支付银行按揭贷款已六年多时间，同时，彭朝奇在2013年买卖并交接涉案房屋后，一直占有并用于出租收益，只是因银行按揭贷款尚未还完，至今未办理涉案房屋的转移登记手续。因此，一审法院认定上述事实。一审法院认为，本案的争议焦点是彭朝奇就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。如前所述，一审法院已认定彭朝奇与肖中群之间针对涉案房屋的买卖关系客观真实，且不违反相关法律法规的禁止性规定，并发生在一审法院查封之前，合法有效，同时，彭朝奇在

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔03民终7012号上诉人（原审原告）：汪荣碧，女，1941年4月22日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市播州区。委托诉讼代理人：王源，贵州十朋律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭朝奇，男，1961年5月7日出生，汉族，贵州省遵义市人，住遵义市红花岗区。原审第三人：肖中群，女，1970年9月20日出生，汉族，贵州省遵义市人，户籍地遵义市红……