物业服务合同纠纷 （2016）粤06民终1159号

本案系物业服务合同纠纷，案外人××公司与凯德公司签订的《凯德·泊宫前期物业服务合同》及《凯德·泊宫前期物业服务委托合同》、案外人××公司与梁伟龙签订的《广东省商品房买卖合同》、凯德公司与梁伟龙签订的《凯德·泊宫前期物业服务协议》，均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于凯德公司主张梁伟龙交纳物业管理费及公摊电费的诉请。根据《凯德·泊宫前期物业服务协议》第一条“二、乙方的权利和义务……4、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用及共用水电分摊费等费用”的约定，梁伟龙负有依约按时支付物业管理费及公摊水电费的义务。诉讼中，凯公司主张梁伟龙拖欠2011年1月2日至2011年7月31日、2013年4月1日至2013年6月30日的房屋物业管理费及2013年3月1日至2013年6月30日的车位物业管理费，因梁伟龙既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，且根据涉案《广东省商品房买卖合同》（编号：1001003651）第十一条及《凯德·泊宫前期物业服务协议》第四条的约定，在梁伟龙无证据证明涉案

本案系物业服务合同纠纷，案外人××公司与凯德公司签订的《凯德·泊宫前期物业服务合同》及《凯德·泊宫前期物业服务委托合同》、案外人××公司与梁伟龙签订的《广东省商品房买卖合同》、凯德公司与梁伟龙签订的《凯德·泊宫前期物业服务协议》，均系各方当事人的真实意思表示，合同及协议内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照上述合同及协议的约定善意全面地履行各自承担的义务。关于凯德公司主张梁伟龙交纳物业管理费及公摊电费的诉请。根据《凯德·泊宫前期物业服务协议》第一条“二、乙方的权利和义务……4、依据本协议按时向甲方交纳物业管理费用及共用水电分摊费等费用”的约定，梁伟龙负有依约按时支付物业

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终1159号上诉人（原审被告）：梁伟龙，男，汉族，住广东省佛山市禅城区，公民身份号码。委托代理人：杨伟，广东华法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佛山市凯德物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：TANMINGCHIAN（陈明璨），该公司董事长。委托代理人：梁朔梅，广东千度律师事务所律师。委托代理人：麦绮华，女，汉族……