物业服务合同纠纷 （2014）丹民一终字第00284号

原、被告签订的物业管理委托合同合法有效。被告系北麓园小区的业主，理应受该合同调整。原告应履行物业管理委托合同的约定，被告应按合同约定交纳物业费。本案中被告所居住的单元楼内散发着臭气，被告向原告提出这个问题后，原告应在管理职责范围内及时查清该气味的产生原因，如属于原告的职责范围应及时消除该气味，如不属于其管理的范围，应及时告知被告，现原告不积极查清问题，怠于履行其服务职责，存在过错，属于不完全履行服务管理职责，原告提供的物业服务管理确有瑕疵，被告以此为由拒交物业费，属于行使合同履行中抗辩权的行为，但该抗辩权的行使范围应当与原告的违约程度相对应，因此对于被告的抗辩理由，部分予以支持。故原告要求被告全额交纳物业费没有事实依据。但原告毕竟为业主提供了服务，故被告拒不交纳物业费也不应当得到支持。综合本案，原告应支付80%的物业费即1151.28元（1439.10元×80%）。关于原告主张滞纳金一节，被告拒交物业费是因原告未全面履行物业合同所致，故原告要求被告支付物业费滞纳金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用

原、被告签订的物业管理委托合同合法有效。被告系北麓园小区的业主，理应受该合同调整。原告应履行物业管理委托合同的约定，被告应按合同约定交纳物业费。本案中被告所居住的单元楼内散发着臭气，被告向原告提出这个问题后，原告应在管理职责范围内及时查清该气味的产生原因，如属于原告的职责范围应及时消除该气味，如不属于其管理的范围，应及时告知被告，现原告不积极查清问题，怠于履行其服务职责，存在过错，属于不完全履行服务管理职责，原告提供的物业服务管理确有瑕疵，被告以此为由拒交物业费，属于行使合同履行中抗辩权的行为，但该抗辩权的行使范围应当与原告的违约程度相对应，因此对于被告的抗辩理由，部分予以支持。故原告要求被告

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）丹民一终字第00284号上诉人（原审被告）：刘廷武，男。被上诉人（原审原告）：丹东安居房屋物业有限公司，住所地丹东市振兴区振五街52-1号。法定代表人：王学玲，经理。委托代理人：张艳秋，女，1964年1月6日出生，该公司工作人员，住丹东市振兴区宾馆路1号楼2单元106室。委托代理人：张建军，男，1955年5月9日出生，该公司工作人员，住丹东市元……