物业服务合同纠纷 （2019）辽06民终2108号

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。东港市世纪新村小区业主委员会与原告签订涉案物业服务合同后，原告在合同期限内为被告提供了物业服务，被告应当支付相应的物业服务费，拒不支付系违约行为，应当承担继续履行的违约责任。关于被告称原告收取停车位费不合理一节，因原告与业主委员会签订的《物业服务合同》中已对停车位费的收取进行了约定，原告按照此约定进行收费并无不当，被告认为原告应当向其公示停车位费去向的主张与本案不属同一法律关系，本案不予调整。被告称原告从未通知过其交纳物业费，因原、被告均负有合同义务，原告的义务为提供物业服务，被告的义务为缴纳物业服务费，现被告以原告没催缴为由，拒绝缴纳物业费，无法律依据。关于被告提出原告对部分业主在停车位处私搭乱建置之不理，因该行为系业主的个人行为，原告作为服务性企业，并无行政执法权，即使业主不能按照要求文明、合理的使用公共用地，亦不应将责任直接归于物业公司，若被告确因该行为受到妨害，可以向对其造成妨害的有关人员主张权利，故被告的该项抗辩意见不成立。被告所述房屋漏水问题，因被告在本案中未提供证据证明，本案不予一并调整。被告提出的小区卫生清扫不及时、小区绿

业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。东港市世纪新村小区业主委员会与原告签订涉案物业服务合同后，原告在合同期限内为被告提供了物业服务，被告应当支付相应的物业服务费，拒不支付系违约行为，应当承担继续履行的违约责任。关于被告称原告收取停车位费不合理一节，因原告与业主委员会签订的《物业服务合同》中已对停车位费的收取进行了约定，原告按照此约定进行收费并无不当，被告认为原告应当向其公示停车位费去向的主张与本案不属同一法律关系，本案不予调整。被告称原告从未通知过其交纳物业费，因原、被告均负有合同义务，原告的义务为提供物业服务，被告的义务为缴纳物业服务费，现被告以原告没催缴为由，拒绝缴纳物业费，无

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽06民终2108号 上诉人（原审原告）：张海强，男，1981年9月4日出生，汉族，户籍地东港市，现住东港市。 委托诉讼代理人：侯巍（张海强妻子），户籍地东港市，现住东港市。 委托诉讼代理人：单哲宽，辽宁鑫磊律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：东港市康德物业服务有限公司，住所地东港市。 法定代表人：由淑杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：……