相邻关系纠纷 （2015）海南一中民再终字第18号

谢门德、谢组文在原审时提出谢小波新建楼房后屋墙和西侧围墙占用通道，请求判令谢小波拆除新建楼房围墙凸出部分，保持原有的1.5米平行通道，拆除楼房后墙第一层窗户防盗网，方便出入通行。谢小波认为其所建楼房及围墙是在自己使用的宅基地范围内，并未占用通道，谢门德先前建造的房屋东侧围墙已经占用了通道，据此提起反诉，请求判令谢门德拆除其房屋东侧围墙。从双方的诉求来看，本案争议焦点是各家自建房屋及围墙是否占用了通道及应否拆除问题，也就是双方建造的房屋及围墙所使用的土地是否在合法用地范围内的问题，故谢门德、谢组文的原审诉讼请求和谢小波的原审反诉请求均属土地使用权争议。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。”因双方的房屋和围墙所使用的土地没有经过人民政府发证且存有争议，

谢门德、谢组文在原审时提出谢小波新建楼房后屋墙和西侧围墙占用通道，请求判令谢小波拆除新建楼房围墙凸出部分，保持原有的1.5米平行通道，拆除楼房后墙第一层窗户防盗网，方便出入通行。谢小波认为其所建楼房及围墙是在自己使用的宅基地范围内，并未占用通道，谢门德先前建造的房屋东侧围墙已经占用了通道，据此提起反诉，请求判令谢门德拆除其房屋东侧围墙。从双方的诉求来看，本案争议焦点是各家自建房屋及围墙是否占用了通道及应否拆除问题，也就是双方建造的房屋及围墙所使用的土地是否在合法用地范围内的问题，故谢门德、谢组文的原审诉讼请求和谢小波的原审反诉请求均属土地使用权争议。《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定：“

{C} 海南省第一中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2015）海南一中民再终字第18号 上诉人（原审原告、反诉被告、原审被上诉人）：谢门德，男 委托代理人：时启升，海南如瑜律师事务所律师。 上诉人（原审原告、反诉被告、原审被上诉人）：谢组文，男 委托代理人：谢组雄，男,系谢组文胞兄。 被上诉人（原审被告、反诉原告、原审上诉人）：谢小波， 委托代理人：谢秋花，女，系谢小波胞姐。 委托代理人：李丁真……