租赁合同纠纷 （2016）闽06民终2372号

本案的《租地协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效，双方应按协议约定履行。该租赁合同期限届满，上诉人甘棠第11村民小组依法享有是否续签合同的权利，在决定不续签合同时，双方就本案的租赁关系终止，被上诉人陈自成继续占用讼争土地，已构成侵权，但该行为并不影响双方就租赁关系终止后关于地上建筑物归属的约定。根据本案《租地协议书》第六条”租地期满后，陈自成不需要承租，地面上的建筑物不得拆除，归小组所得。”在租赁期限届满后，应只有被上诉人陈自成不愿意续租的情形出现，该地上建筑物才归上诉人甘棠第11村民小组所有。而本案系被上诉人陈自成在租赁期限届满后，已明确要求续租的情况下，上诉人甘棠第11村民小组单方不同意，即协议第六条关于地上建筑物归属约定的情形并未出现。租赁期限届满后，在双方未能继续建立租赁关系的情况下，关于地上建筑物归属问题双方并未作出约定。因该地上建筑物系被上诉人陈自成所投建，归其所有较符合公平原则，故上诉人甘棠第11村民小组主张地上建筑物的补偿款应归其所有，与事实和法律均不符，不予采纳。综上所述，上诉人甘棠第11村民小组的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决

本案的《租地协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，属合法有效，双方应按协议约定履行。该租赁合同期限届满，上诉人甘棠第11村民小组依法享有是否续签合同的权利，在决定不续签合同时，双方就本案的租赁关系终止，被上诉人陈自成继续占用讼争土地，已构成侵权，但该行为并不影响双方就租赁关系终止后关于地上建筑物归属的约定。根据本案《租地协议书》第六条”租地期满后，陈自成不需要承租，地面上的建筑物不得拆除，归小组所得。”在租赁期限届满后，应只有被上诉人陈自成不愿意续租的情形出现，该地上建筑物才归上诉人甘棠第11村民小组所有。而本案系被上诉人陈自成在租赁期限届满后，已明确要求续租的情况下，上

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽06民终2372号上诉人(原审原告、反诉被告）：漳州市芗城区芝山镇甘棠村第11村民小组，住所地漳州市芗城区芝山镇甘棠村。代表人：郭炳辉，组长。委托诉讼代理人：欧文聪，福建方圆人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王育裕，福建方圆人律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告）：陈自成，男，1966年10月10日出生，汉族，住漳州市芗城区。委托诉讼……