商品房销售合同纠纷 （2019）京03民终5307号

王雅琴与金汉房地产公司签订的涉诉合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。涉诉房屋为住宅，根据合同约定，该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。王雅琴在2009年入住涉诉房屋后即发现了结露问题，并一直向金汉房地产公司以及其他单位进行反映，该问题出现在质保期内，因而金汉房地产公司根据合同约定有义务对涉诉房屋进行保修。金汉房地产公司认为王雅琴应遵守《承诺书》约定，不再因结露问题向其公司进行索赔，也不再向法院提起诉讼。该院认为，在《承诺书》中双方约定若再出现其他需要维修事项，则金汉房地产公司具有负责按《住宅质量保证书》进行维修的义务，但是现实情况则是自2009年至今，涉诉房屋的结露问题并未得到解决，每年冬天仍然出现，并且金汉房地产公司在庭审中陈述其只在2011年进行过一次维修，故该院认为金汉房地产公司并没有尽到涉诉合同以及《承诺书》中约定的保修义务。并且，因为结露问题持续发生，导致涉诉房屋内因此而产生的发霉情况从未间断，综合该案已查明的情况，该院认为金汉房地产公司依据《承诺书》一次性给予王雅琴的补偿

王雅琴与金汉房地产公司签订的涉诉合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。涉诉房屋为住宅，根据合同约定，该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。王雅琴在2009年入住涉诉房屋后即发现了结露问题，并一直向金汉房地产公司以及其他单位进行反映，该问题出现在质保期内，因而金汉房地产公司根据合同约定有义务对涉诉房屋进行保修。金汉房地产公司认为王雅琴应遵守《承诺书》约定，不再因结露问题向其公司进行索赔，也不再向法院提起诉讼。该院认为，在《承诺书》中双方约定若再出现其他需要维修事项，则金汉房地产公司具有负责按《住宅

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终5307号上诉人（原审被告）：北京金汉房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区大孙各庄镇大段村西。法定代表人：曹进，执行董事。委托诉讼代理人：何帅领，北京国枫律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝文龙，北京国枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王雅琴，女，1952年12月31日出生，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：寇国君（王雅琴之夫），住……