房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0304民初8930号
裁判要旨
原告与被告刘向东之间签订的《二手房买卖及居间服务合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 被告刘向东主张原告系与他人串通，损害被告刘向东合法权益，涉案合同无效的主张，因无证据足以证明，本院不予采信。 现因涉案房产被他案查封，导致无法过户，合同目的不能实现的责任在被告刘向东，原告请求解除涉案房屋买卖合同关系并要求被告刘向东返还已支付的定金50万元、支付违约金，本院予以支持。 涉案房产因被告刘向东另案查封而未能继续履行，考虑到被告刘向东主观上不存在违约的故意，合同仅履行至支付定金的阶段，在双方签署合同时房产的交易价格相对稳定，原告并未举证证实因被告刘向东违约给其造成了其他的损失，被告刘向东亦对违约金的标准提出异议的情况下，原告要求被告刘向东按合同约定支付成交价20%的违约金过分高于因被告刘向东违约而给原告造成的损失，综上，本院酌定被告刘向东按合同成交价10%的标准向原告支付违约金87.5万元（875万元×10%），对原告过高的违约金请求，本院不予支持。 至于仍托管在第三人处的1万元交房保证金，被告刘向东可另循途径解决。 原告为提起本案的诉讼实
摘要
冯揆与刘向东、王梅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初8930号原告：冯揆，男，汉族，1984年12月8日出生，住址广东省深圳市龙华新区。 委托代理人：麦源献，广东旭晨律师事务所律师。 委托代理人：苏子华，广东旭晨律师事务所实习律师。 被告：刘向东，男，侗族，1978年7月30日出生，住址广东省深圳市南山区。 被告：王梅，女，1991年11月25日出生，户籍地安徽省太和县。 委托代……