物业服务合同纠纷 （2015）连民终字第00830号

城建公司与奥维士公司签订的前期物业委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在城建公司与奥维士公司签订的前期物业委托合同到期后，奥维士公司在津华苑小区继续提供物业管理服务。刁学亮作为津华苑小区业主，应当根据前期物业委托合同的约定交纳物业服务费用。奥维士公司主张刁学亮拖欠物业服务费用，根据前期物业委托合同约定，物业服务费为142.37平方米×0.9元／月×50.26月=6441元，但根据刁学亮提供的证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，原审法院酌定物业费扣减50%，即物业费应为6441元×50%＝3220元。关于水费，根据物业服务合同的约定，奥维士公司在垫付业主水费后，可以要求业主给付垫付的水费。奥维士公司主张的水费分别为按每吨3.3元、3.0元计算，但根据奥维士公司代缴水费的价格为每吨2.76元。故水费应当按每吨2.76元计算，即水费应当为1468元（532×2.76），奥维士公司主张的公共水电费833元，符合合同约定，原审法院予以确认。上述费用共计5521元（3220＋1468＋833），刁学亮应当给付奥维士公司。刁学亮辩称奥维士公司资质过期，其无

城建公司与奥维士公司签订的前期物业委托合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。在城建公司与奥维士公司签订的前期物业委托合同到期后，奥维士公司在津华苑小区继续提供物业管理服务。刁学亮作为津华苑小区业主，应当根据前期物业委托合同的约定交纳物业服务费用。奥维士公司主张刁学亮拖欠物业服务费用，根据前期物业委托合同约定，物业服务费为142.37平方米×0.9元／月×50.26月=6441元，但根据刁学亮提供的证据证实，奥维士公司物业服务期间管理服务不到位，原审法院酌定物业费扣减50%，即物业费应为6441元×50%＝3220元。关于水费，根据物业服务合同的约定，奥维士公司在垫付业

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00830号上诉人（原审原告）连云港奥维士物业管理有限公司。被上诉人（原审被告）刁学亮。上诉人连云港奥维士物业管理有限公司（以下简称奥维士公司）因与被上诉人刁学亮物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2014）海商初字第01382号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月1日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月……