案外人执行异议之诉 （2019）湘01民终10652号

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为黄佑明对涉案1301号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上述四种情形必须同时符合，买受人才有权请求对登记在被执行人名下的不动产排除执行。结合本案，涉案1301号房屋系由被执行人盛发公司开发建设，其产权属于盛发公司。案外人王小娥在盛发公司取得商品房预售许可证之前即与其签订了关于涉案房屋的定购协议，客观上无法在协议约定的期限内与盛发公司签订商品房买卖合同，但盛发公司在取得商品房预售许可证后，双方仍未即时签订商品房买卖合同，此后，王小娥将房屋购买权转让给黄佑明

案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案的争议焦点为黄佑明对涉案1301号房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10652号上诉人（原审原告、执行案外人）：黄佑明，女，1973年4月8日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄莉（系黄佑明之妹），女，1979年10月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被上诉人（原审被告、申请执行人）：浏阳经开区湘成法律顾问有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳经济技术开发区龙腾国际广场****，统一社会信用代码9……