物业服务合同纠纷 （2019）湘03民终1283号

本案的争议焦点为如下几个问题：一、被告正盛置业公司是否已将涉案商业门面交付给第三人奥百公司。首先，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十条之规定，房地产开发建设单位向购买房产的业主交付房屋应当遵循严格的程序并向业主提供《质量保证书》和《使用说明书》，办理交房手续的各个流程环节均应制作书面记录以备查验，而被告正盛公司自认并未履行任何交付房屋的手续；且因博大·奥特莱斯城市广场商业项目未能于2015年1月1日前正式开业经营，被告正盛公司与第三人奥百公司的合同关系于2015年1月1日自动解除，从此时起，涉案商业门面物业服务费的责任主体为被告正盛公司。在本案中，被告正盛置业公司除提供一份第三人奥百公司出具的收房证明外，未提供任何交房原始记录、档案资料及相关程序性文书，也未提供其已向业主出具《质量保证书》和《使用说明书》的证据；而且，第三人奥百公司出具的收房证明没有单位负责人及制作该证明材料的人员签名或者盖章，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第115条之规定，因此一审法院释明并要求被告正盛置业公司补充提供证据，但被告正盛置业公司仍未提供有证明力的证据予以佐证，加之第三人奥百公司经一审法

本案的争议焦点为如下几个问题：一、被告正盛置业公司是否已将涉案商业门面交付给第三人奥百公司。首先，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十条之规定，房地产开发建设单位向购买房产的业主交付房屋应当遵循严格的程序并向业主提供《质量保证书》和《使用说明书》，办理交房手续的各个流程环节均应制作书面记录以备查验，而被告正盛公司自认并未履行任何交付房屋的手续；且因博大·奥特莱斯城市广场商业项目未能于2015年1月1日前正式开业经营，被告正盛公司与第三人奥百公司的合同关系于2015年1月1日自动解除，从此时起，涉案商业门面物业服务费的责任主体为被告正盛公司。在本案中，被告正盛置业公司除提供一份第三人奥

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘03民终1283号上诉人（原审被告）：湘潭正盛置业有限责任公司，住所地湖南省湘潭市岳塘区书院路街道大庆新村（岳塘区书院路街道办事处内）。法定代表人：李武俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：熊娅婷，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：湘潭市锦程物业管理有限公司，住所地湖南省湘潭市雨湖区中山街道。法定代表人：欧阳镕徽，该公司总经理。委托诉讼代理人：……