案外人执行异议之诉 （2019）浙03民终5627号

本案争议焦点是柯某是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，柯某与王丽华、胡忠林、蒋美香于2010年1月22日签订了书面的《契约》。根据《物权法》第十五条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。柯某与王丽华、胡忠林、蒋美香签订的《契约》，是针对已建好的农村房屋进行买卖，系双方真实意思表示，该合同没有违反法律的强制性禁止性规定，应属合法、有效。土地管理法约束的是宅基地使用权的单独转让，吴连妹主张柯某不属于涉案房屋所在地居民，不能购买集体土地性质的房屋，且

本案争议焦点是柯某是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，首先，柯某与王丽华、胡忠林、蒋美香于2010年1月22日签订了书面的《契约》。根据《物权法》第十五条规定，“当

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民终5627号上诉人（原审被告）：吴连妹，女，1963年7月3日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：谢银英，浙江中辛律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱佩，浙江中辛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柯某，男，1993年11月5日出生，汉族，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：孙瑞森，浙江时代商务律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴中聚……