物业服务合同纠纷 （2015）乌中民四终字第1208号

双方当事人签订的《国贸大厦综合管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。姚菊华认为合同无效，其称合同签订日期有误，并提供了证明及房屋租赁合同证实《国贸大厦综合管理服务协议》系被迫签订，但证明人并未出庭接受质询，姚菊华亦没有其他证据证实存在胁迫情形，故无法核实证明内容的真实性，且胁迫和签订日期有误均不是合同无效的法定事由，胁迫是合同撤销的法定事由，当事人如因胁迫要求撤销合同应于知道或者应该知道胁迫事由之日起的1年内主张权利，本案的双方当事人已实际履行合同数年，亦不符合撤销合同的法定事由，故本案涉及的合同应属有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，双方约定应于2011年至2015年每年的1月15日之前交纳当年的管理费，姚菊华亦向通嘉服务公司缴清了2011年至2013年的综合管理服务费，其以物业收费标准无法接受、物业服务不达标拒绝交纳2014年的综合管理服务费，并提交的照片、媒体报道等证据，但姚菊华提交的上述证据均不是其拒绝交纳2014年综合管理服务费的合理抗辩事由，故通嘉服务公司要求姚菊华

双方当事人签订的《国贸大厦综合管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。姚菊华认为合同无效，其称合同签订日期有误，并提供了证明及房屋租赁合同证实《国贸大厦综合管理服务协议》系被迫签订，但证明人并未出庭接受质询，姚菊华亦没有其他证据证实存在胁迫情形，故无法核实证明内容的真实性，且胁迫和签订日期有误均不是合同无效的法定事由，胁迫是合同撤销的法定事由，当事人如因胁迫要求撤销合同应于知道或者应该知道胁迫事由之日起的1年内主张权利，本案的双方当事人已实际履行合同数年，亦不符合撤销合同的法定事由，故本案涉及的合同应属有效。依法成立的合同对当事人双方均具有法律

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第1208号上诉人（原审被告）：姚菊华华，女，1977年10月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托代理人：李志勇（系姚菊花丈夫），1970年9月30日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被上诉人（原审原告）：新疆通嘉国贸大厦企业管理服务有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：李振西，该公司总经理。委托代理人……