房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终5116号

原告魏德存、赵中芳与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于交房时间，被告于2015年12月18日向原告发出《交房通知书》，原告于次日收到，故被告向原告交付商品房的时间应为2015年12月19日。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定“逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。”，被告应按照合同约定给付原告逾期交付商品房已付款利息损失，具体计算方法为：798000元×53天×4.6%÷365天＋798000元×57天×4.35%÷365天，即10751.13元，原告要求被告给付逾期交房已付款利息损失9510.41元的诉讼请求系对其自身权利的处分，一审法院予以支持。关于被告主张因政府部门原因，造成工程停工，请求法院酌情扣减逾期交房天数的抗辩意见，无事实及法律依

原告魏德存、赵中芳与被告天津泰耀房地产有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方订立的商品房买卖合同的约定履行交房义务。关于交房时间，被告于2015年12月18日向原告发出《交房通知书》，原告于次日收到，故被告向原告交付商品房的时间应为2015年12月19日。原、被告签订的合同中对逾期交付商品房的违约责任进行了明确约定“逾期在180日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终5116号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区商业道南段西侧幸福广场A-404号。法定代表人：罗明光,公司董事长。委托诉讼代理人：庞加彬，公司职员。被上诉人（原审原告）：魏德存，男，1977年9月26日出生，汉族，住天津市宁河区。被上诉人（原审原告）：赵中芳，女，1978年8月28日出生，汉族，住天津市宁河区。……