案外人执行异议之诉 （2021）鲁02民终6953号

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”2017年3月30日青岛市政府出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳运行的通知》规定：“在青岛市范围内购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满两年后方可上市交易。” 在本案中，涉案房屋登记在被执行人金延居、范素芹名下，柳建、单彩娥作为案外人提出执行异议，其应当举证证明其主张具备上述足以排除执行的法定条件。涉案房屋于2016年5月17日进行预告登记，2018年6月6日核准登记到金延居、范素

《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”201

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终6953号 上诉人（原审原告）：柳建，男，1971年11月25日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：黄姣，山东鲁宁（即墨）律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：单彩娥，女，1971年11月20日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：黄姣，山东鲁宁（即墨）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：中国邮政……