租赁合同纠纷 （2017）云05民终583号

上诉人范吓忠与被上诉人李天奇签订《协议书》后，出租人李天奇交付租赁物，承租人范吓忠支付租金，并对租赁物进行了管理使用，双方已经实际履行合同，范吓忠在使用租赁场地的过程中，租赁物的所有人春木公司在知道李天奇转租的事实后，也未明确表示反对，因此，上诉人范吓忠与被上诉人李天奇签订的《协议书》应为有效协议。由于李天奇没有按约定履行与春木公司的租赁协议，导致范吓忠与李天奇签订的租赁协议无法履行，现承租人范吓忠要求解除协议，出租人李天奇同意解除，一审判决解除双方签订的《协书》，并无不当。由于出租人李天奇违约，造成租赁协议不能履行，李天奇应当赔偿解除协议后给范吓忠造成的经济损失，并退还解除协议后的剩余租金。上诉人范吓忠主张的经济损失1090832元，其中在春木公司的场地上安装锅炉一台、建盖锅炉上空铁皮房一间、职工宿舍一栋六间、修砌锅炉房旁至职工宿舍前面的地坪、修补车间的一部分地坪、被风刮倒房屋下面的地坪，并不在上诉人范吓忠承租的场地范围之内，对于该部分赔偿请求，本院不予支持；上诉人范吓忠提出的其他赔偿请求除因解除合同需要搬离木材的运费及木材外调办单费上诉人范吓忠提供的证据足以证明外，其余部分上诉人范

上诉人范吓忠与被上诉人李天奇签订《协议书》后，出租人李天奇交付租赁物，承租人范吓忠支付租金，并对租赁物进行了管理使用，双方已经实际履行合同，范吓忠在使用租赁场地的过程中，租赁物的所有人春木公司在知道李天奇转租的事实后，也未明确表示反对，因此，上诉人范吓忠与被上诉人李天奇签订的《协议书》应为有效协议。由于李天奇没有按约定履行与春木公司的租赁协议，导致范吓忠与李天奇签订的租赁协议无法履行，现承租人范吓忠要求解除协议，出租人李天奇同意解除，一审判决解除双方签订的《协书》，并无不当。由于出租人李天奇违约，造成租赁协议不能履行，李天奇应当赔偿解除协议后给范吓忠造成的经济损失，并退还解除协议后的剩余租金。

云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云05民终583号上诉人（原审原告）：范吓忠，男，1975年6月7日生，汉族，福建省莆田市秀屿区人，现住云南省盈江县;委托诉讼代理人:邢佳兴，云南春裕律师事务所律师;代理权限为一般诉讼代理。委托诉讼代理人:赵云秋,云南清诚师事务所律师;代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：李天奇，男，1973年3月1日生，汉族，住腾冲市;委托诉讼代理人……