房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民再18号

根据本案查明的事实，涉诉房屋位于北京市×区×镇×苑工业区内，该工业区系经北京市通州区人民政府批准的乡、镇级工业区范围内，经庭审质证的证据可以认定涉案房屋的建设未取得建设工程规划许可证，故东润公司就涉案房屋与李德良签订房屋租赁合同应属无效，对于东润公司要求确认双方之间租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。关于李德良所提“无证据证明涉案房屋为违法建筑”以及“农村集体土地不应以是否取得建设规划许可证为认定合同效力的依据”的抗辩意见，不予支持。关于东润公司主张李德良腾退涉诉房屋的诉讼请求，经法庭释明，因东润公司不要求追加次承租人作为共同被告或无独立请求权第三人参加诉讼，涉案房屋存在次承租人实际占有使用的情形，且存在装饰装修补偿等相关问题，本案审理中李德良仅对租赁合同效力问题进行答辩，为保障李德良针对上述可能存在的争议问题主张权利或抗辩，故东润公司可待确认合同无效判决生效后另行解决，故对其该项诉求不予支持。一审法院判决：一、撤销（2015）通民初字第21321号民事判决；二、确认北京东润装饰工程有限公司与李德良于二〇〇七年十一月二十日签订的《房屋租赁合同》无效；三、驳回北京东润装饰工程有限公司的其他

根据本案查明的事实，涉诉房屋位于北京市×区×镇×苑工业区内，该工业区系经北京市通州区人民政府批准的乡、镇级工业区范围内，经庭审质证的证据可以认定涉案房屋的建设未取得建设工程规划许可证，故东润公司就涉案房屋与李德良签订房屋租赁合同应属无效，对于东润公司要求确认双方之间租赁合同无效的诉讼请求，予以支持。关于李德良所提“无证据证明涉案房屋为违法建筑”以及“农村集体土地不应以是否取得建设规划许可证为认定合同效力的依据”的抗辩意见，不予支持。关于东润公司主张李德良腾退涉诉房屋的诉讼请求，经法庭释明，因东润公司不要求追加次承租人作为共同被告或无独立请求权第三人参加诉讼，涉案房屋存在次承租人实际占有使用的情

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民再18号上诉人（原审被告）：李德良，男，1959年10月10日出生。委托诉讼代理人：周广文，河北燕灵律师事务所律师。委托诉讼代理人：李彦青，河北燕潮律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京东润装饰工程有限公司，住所地北京市×区×镇×村。法定代表人：陈运全，董事长。委托诉讼代理人：苏义华，北京市盈科律师事务所律师。上诉人李德良因与被上诉人……