租赁合同纠纷 （2015）潭中民一终字第681号

双方于2012年签订的《建鑫城购物广场经营合作协议》合法有效，双方均应按照合同的约定忠实地履行各自的义务。上诉人中英百信的主要义务是按合同约定按时缴纳合同约定的租金及其它费用，被上诉人鑫皇公司的主要义务是提供符合合同约定的场地。被上诉人自合同成立生效后，按约提供给了上诉人经营场地，上诉人称没有如期缴纳租金是因被上诉人违反合同约定，在没有与上诉人协商的情况下装修场地给上诉人造成营业损失所致，本院认为该主张不能成立。首先，上诉人拒付租金的时间为2013年10月，被上诉人装修的开始时间为2013年11月13日之后，上诉人拒付租金在前，被上诉人装修在后。其次，根据双方的合同约定，被上诉人鑫皇公司提供的场地为湘潭市建鑫城购物广场四楼童品区4012号，被上诉人此次装修行为并不涉及该区域，同时双方的合同也并未就其它区域的装修是否要征得上诉人同意有过约定。故一审法院依据双方合同约定判决上诉人支付欠付的租赁费、物业管理费正确，上诉人关于该判项没有事实和法律依据的主张不能成立，本院不予采信。原审原告鑫皇公司的一审诉讼请求之一是：请求判令被告向原告支付2013年10月至2014年11月27日共计14个月的场

双方于2012年签订的《建鑫城购物广场经营合作协议》合法有效，双方均应按照合同的约定忠实地履行各自的义务。上诉人中英百信的主要义务是按合同约定按时缴纳合同约定的租金及其它费用，被上诉人鑫皇公司的主要义务是提供符合合同约定的场地。被上诉人自合同成立生效后，按约提供给了上诉人经营场地，上诉人称没有如期缴纳租金是因被上诉人违反合同约定，在没有与上诉人协商的情况下装修场地给上诉人造成营业损失所致，本院认为该主张不能成立。首先，上诉人拒付租金的时间为2013年10月，被上诉人装修的开始时间为2013年11月13日之后，上诉人拒付租金在前，被上诉人装修在后。其次，根据双方的合同约定，被上诉人鑫皇公司提供的

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潭中民一终字第681号上诉人（原审被告）湘潭市雨湖区中英百信幼儿园（变更前名称为湘潭市百信（香港）世纪伟才幼儿园），住所地湘潭市韶山东路百信家园。法定代表人左伏清，该幼儿园校长。委托代理人易军，湖南湘晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）湖南鑫皇商业有限公司，住所地湘潭市岳塘区河东大道89号丝绸广场1201号。法定代表人施娟红，该公司董事长。委……